安く建てた家なのになぜ評価は高いの？

質問安く建てた家なのになぜ評価は高いの？

回答

家屋の評価額は、実際にかかった建築費や購入金額などとは関連ありません。
固定資産税における家屋の評価では、個人的な取得事情にかかわらず、「同じ家屋を建てた場合にその評価額が同じになるように」という基本的な考え方があります。
そのため、総務大臣が定めた全国統一の「固定資産評価基準」によって評価額を求めるものとされています。
具体的には、屋根・柱・壁・床・基礎などに使われている材料の種類や程度に応じて評価額を求めます。
このように、家屋の評価額は、家屋の建築に必要な資材費や労務費などの建築費用のすべてを固定資産評価基準にもとづいて求めることになりますので、実際にかかった建築費や購入金額などとは関連ありません。

家屋の評価額の算定方法

再建築価格×経年減点補正率＝評価額

• 再建築価格
  評価の対象となった家屋と全く同一のものを評価の時点において、その場所に新築するものとした場合に必要とされる建築費です。
• 経年減点補正率
  家屋の建築後の年数に応じて通常生じる減価などを基礎として定められています。