古くなっても家屋の税額が下がらないのはなぜ？

質問古くなっても家屋の税額が下がらないのはなぜ？

回答

家屋の固定資産税は、必ずしも年々下がるわけではありません。
家屋の評価額は、「再建築価格」に「経年減点補正率」をかけて求めます。
そして、その評価額は、3年ごとに見直し（評価替え）を行いますが、その際、家屋の再建築価格を求める基礎となる資材価格や労務費などの建築費用は、現在の建築物価によることとされています。
家屋が古くなった場合でも、評価替えの時点では、現在の建築物価により再建築したものとして計算されるため、建築当時から建築物価の上昇率が激しい場合には、建築後の家屋の経過年数に応じた経年減点補正率をかけて求めた評価額が、前年度の評価額を上回ることがあります。
その場合は、前年度の評価額に据え置くこととされています。
このようなことから、家屋の固定資産税は、必ずしも年々下がるわけではないのです。

AかBのいずれか低い方の評価額で決定します。

• A…再建築価格×経年減点補正率＝現在の評価額
• B…前年度の評価額